Navigace konce pronájmu: Základní tipy pro globetrottingové pronajímatele
Představte si toto: máte skvělou malou nemovitost, kterou vlastníte v novém městě, možná umocněnou častým cestováním nebo různorodými zájmy, přesto se zdá, že vždy přichází s podílem problémů. Někdy se může zdát, že váš nájemce vyžaduje mnohem více pozornosti, než by obvykle vyžadovala jejich nájemní smlouva. Když pravidelně cestujete, abyste udrželi své další zájmy a hledali obchodní příležitosti, jak můžete vyvážit tuto neustále přítomnou povinnost s vaší touhou vyhnout se nákladům a bolestem hlavy spojeným s konflikty mezi pronajímatelem a nájemcem?
Časové úvahy
Pronajímatelům je často poskytnuto časové období stanovené v počáteční nájemní smlouvě, které umožňuje neobnovit tuto smlouvu s minimálním oznámením 90 dní. Je zásadní, aby vaše naplánované časové rámce umožnily udržovat vaše obchodní spojení, rodinné povinnosti a koníčky. Někdy nastanou situace, které vyžadují extra čas, jako je důležitá obchodní schůzka v zahraničí nebo nečekaná smrt v rodině.
Abychom vyřešili tyto potenciální konflikty v cestování a oznámení, možná budete chtít uvést konkrétní důvody pro ukončení nájemní smlouvy v textu této smlouvy. Tímto způsobem nebudou důvody pro ukončení smlouvy založeny pouze na vašem cestovním plánu. Nicméně se ujistěte, že jazyk konzultujete se svým právníkem. Každá jurisdikce bude mít své vlastní ustanovení a judikaturu, které mohou ovlivnit omezení, která kladete na nájemce ve vaší nájemní smlouvě.
Ujistěte se, že máte všechny své právní povinnosti v pořádku
Mnoho jurisdikcí vyžaduje, aby pronajímatelé poskytli písemné oznámení svým nájemcům při ukončení smluv. Zkontrolujte svou nájemní smlouvu na ustanovení o tom, kolik oznámení jste povinni poskytnout před ukončením nájemní smlouvy s nájemcem. Oznámení o ukončení nájemní smlouvy pronajímatelem je často formální proces, bez ohledu na jakékoli důvody, které můžete mít pro tento krok. Například v některých případech jsou pronajímatelé povinni poskytnout svým nájemcům oznámení o vyklizení jejich prostor bez ohledu na to, zda máte v úmyslu zrychlit dobu nájmu nebo ne. Ujistěte se, že dodržujete procesy a postupy vyžadované místními zákony a vyhláškami. Pokud potřebujete pomoc, zvažte konzultaci s právníkem.
Profesionální firma jako Leťme.cz může projít detaily vaší nájemní smlouvy s vámi a stanovit vhodné časové rámce pro komunikaci a obavy.
Práce s kulturními rozdíly: Mezinárodní nájemci
Pokud náhodou pronajímáte nemovitost, která má exotické vybavení, jako je dům na pláži nebo byt v vysoce žádané oblasti, můžete se ocitnout zaplaveni žádostmi od zájemců z celého světa. Tento turistický nájemní arrangement může být pro pronajímatele velmi ziskový. Nicméně, možná nežijete v zemi, kde se vaše nemovitost nachází, a většina nájemců může očekávat, že veškerá budoucí interakce proběhne v jejich rodném jazyce.
Jak můžete tyto výzvy zvládat, když jste na cestách? Zvažte pronajímání vaší nemovitosti pouze na dlouhodobém základě (například pomocí Airbnb nebo jiného prázdninového webu pro krátkodobé nebo prázdninové pronájmy). To může předejít mnoha běžným problémům spojeným s řízením dlouhodobého nájemce na místě, kde nechcete zakládat kořeny. Zatímco pronajímatelé prázdninových domů mají své vlastní potenciální obtíže (například nutnost odstranit staré předměty z nemovitosti), budete schopni strukturovat jakékoli potenciální problémy kolem vašich cest a dalších závazků.
Tipy pro vyhnutí se zbytečným konfliktům
Nejlepší způsob, jak zmírnit vedlejší škody z ukončení nájemní smlouvy s nájemcem, je dodržovat jasný proces pro komunikaci potřebného od samého začátku. Pokud často cestujete, zvažte poskytnutí informací o tom, co uděláte v případě, že se rozhodnete ukončit nájemní smlouvu. Buďte jasní ohledně všech povinností, které považujete za nezbytné během smlouvy. Obecně můžete ušetřit čas a peníze dodržováním stanoveného procesu pro ukončení vašeho vztahu s nájemcem.
Pro více informací o nájemních smlouvách a zákonech o pronajímatelích a nájemcích můžete navštívit přehled zákona o pronajímatelích a nájemcích na Nolo.
